Управление коммерческой недвижимостью

Управление коммерческой недвижимостью - сравнительно новый вид деятельности для управленцев в нашей стране. До недавнего времени реалии бизнеса на постсоветском пространстве оставались таковыми: владелец недвижимости сам занимался ее управлением, то есть содержал штат сотрудников либо привлекал внештатных сотрудников для решения всех вопросов по управлению недвижимостью. Это объясняется опасениями отечественных собственников передать в управление третьим лицам свои активы. Однако, управление коммерческой недвижимостью как комплексный пакет услуг способно значительно повысить доходность объекта недвижимости и существенно сократить затраты на его обслуживание.

На Западе давно управление большинством объектов коммерческой недвижимости осуществляется профессионалами. Так, например, управление коммерческой недвижимостью в Польше специализированными компаниями достигает 95% всей собственности этого назначения.

О чем же идет речь? Управление коммерческой недвижимостью - это комплексное воздействие, направленное на непрерывное повышение доходности объектов недвижимости. По мнению экспертов, управление коммерческой недвижимостью должно включать в себя трехуровневую деятельность :
1. Facility management (эксплуатация внутридомовых инженерных сетей, клининг, то есть услуги, связанные с уборкой, охрана здания и другое техническое обслуживание).
2. Property management (юридическое сопровождение сделок, связанных с недвижимостью: взаимоотношения с арендаторами; оформление, заключение и исполнение договоров; маркетинговые услуги и др.)
3. Asset management (услуги по управлению активами владельца недвижимости)

Управление коммерческой недвижимостью сегодня, к сожалению, редко сочетает в себе все три направления деятельности. Кто-то оказывает исключительно клининговые услуги, другая компания занимается маркетингом. При этом, управление коммерческой недвижимостью профессионалами позволяет снизить затраты собственника в бреднем на 20 %. У него нет необходимости содержать дополнительный штат сотрудников, у него появляется время для реализации своих других своих проектов, в то время как все нюансы, связанные с управлением недвижимостью решают специалисты.

Управление коммерческой недвижимостью предполагает стать перспективным бизнесом в нашей стране, который возможно окупить за 1,5 – 2 года. Главное – найти собственника, который будет готов доверить вам ее в управление.