Оценка
доходной недвижимости востребована среди различных субъектов: от мелких
бизнесменов до глобальных компаний. Этот вид профессиональной
деятельности подразумевает проведение определенного анализа для
получения стоимостной характеристики объекта доходной (коммерческой)
недвижимости. Оценка доходной недвижимости
производится для различных объектов. К ним относятся все торговые
объекты (моно- и мультибрендовые магазины, торговые центры и т.п.).
Другой вид коммерческой недвижимости - это недвижимость сферы услуг
(салоны красоты, сервисные центры и многое другое). Также оценка
доходной недвижимости осуществляется для офисных помещений, начиная от
небольших комнат до целых бизнес-центров.
Любой инвестор нуждается в услуге под названием оценка доходной
недвижимости, поскольку целью ее проведения является определение
потенциального дохода, а значит - прибыли, от приобретения и дальнейшего
использования такой недвижимости. Кроме того, оценка доходной
недвижимости нужна при заключении разного рода сделок.
Одним из самых наглядных примеров целевого использования коммерческой
недвижимости является сдача ее в аренду целиком либо отдельных ее
помещений. Оценка доходной недвижимости напрямую зависит от того, какой
доход можно получить от данного объекта в настоящий момент и в будущем.
Для определения этих показателей используются специальные математические
финансовые методики. Оценка доходной недвижимости осуществляется на основании различных подходов.
Сравнительный подход подразумевает выявление существующих предложений
на рынке недвижимости с аналогичными характеристиками и сопоставление
этих объектов друг с другом. Другими словами, предполагается, что
потенциальный покупатель стремится приобрести объект коммерческой
недвижимости по цене не выше других аналогичных объектов. Доходный подход является наиболее интересным для будущего
инвестора, так как он предполагает определение доходов, которые
ожидаются в будущем от данной доходной недвижимости, что напрямую влияет
на ее стоимость.
Также оценка доходной недвижимости выполняется на основании
накладного подхода. Здесь производится сравнение стоимости недвижимости
со стоимостью строительства аналогичной недвижимости. Допускается при
данном подходе, что покупатель не пожелает приобретать недвижимость по
цене, которая превышает цену строительства такой недвижимости, с учетом
всех расходов.
